资阳公司评估，学校评估，林木评估，苗圃评估

更新时间：2019/12/30 15:10:09信息编号：2056-753418

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详细介绍

计算土地开发费用

一般来说，土地开发费用涉及到:基础设施配套费、公共事业建设配套费和小区开发配套费x+b+a+i+x+i+n+g+c+o+m。

1．基础设施配套费。对于基础设施配套常常概括为"三通一平"和"七通一平"。"三通一平"指:通水、通路、通电、平整地面。"七通一平"指:通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路，平整地面。作为工业用地，"三通一平"只是最基本的条件，还不能立即上工业项目，只有搞好"七通一平"，项目才能正常运行小~百~姓~网。因此，作为基础设施配套费用应以"七通一平"为标准计算。

2．公共事业建设配套费用。主要指邮电、图书馆、学校、公园、绿地等设施的费用。这与项目大小、用地规模有关，各地情况不一，视实际情况而定。

3．小区开发配套费www.xbaixing.com。同公共事业建设配套费类似，各地根据用地情况确定合理的项目标准。

计算投资利息

投资利息就是资金的时间价值。在土地评估中，投资者贷款需要向银行偿还贷款利息，利息应计入成本;投资者利用自有资金投人，也可以看作损失了利息，从这种意义上看，也属于投资机会成本，也应计人成本。

在用成本法评估土地价格时，投资包括土地取得费和土地开发费两大部分。由于两部分资金的投入时间和占用时间不同，土地取得费在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期欢迎www.xbaixing.com。土地开发费在开发过程中逐步投人，销售后收回，若土地开发费是均匀投入，则计息期为开发期的一半。

计算投资利润

投资的目的是为了获取相应的利润，作为投资的回报，对土地投资，当然也要获取相应的利润。该利润计算的关键是确定利润率或投资回报率。利润率计算的基数可以是土地取得费和土地开发费，也可以是开发后土地的地价。计算时，要注意所用利润率的内涵x.b.a.i.x.i.n.g.c.o.m。

土地增值收益确定

土地增值收益主要是由于土地的用途改变或土地功能变化而引起的。由于农地转变为建设用地，新用途的土地收益将远高于原用途土地，必然会带来土地增值收益。由于这种增值是土地所有权人允许改变土地用途带来的，应归整个社会拥有。如果土地的性能发生变化了，提高了土地的经济价值，也能使土地收益能力增加，这个增加的收益，是由于土地性能改变而带来的，同样应归土地所有者所有。

根据计算公式，前四项之和为成本价格，成本价格乘以土地增值收益率即为土地所有权收益小_百_姓_网。目前，土地增值收益率通常为10%一25%。

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